تاثیر کاهش قیمت‌ مسکن در رونق بازار/ جدول قیمت
 
تاریخ انتشار : جمعه ۸ آبان ۱۳۹۴ ساعت ۰۸:۵۳
Share/Save/Bookmark
 
گزارش‌ها حاکی از آن است که وضعیت بازار اجاره در تهران روزهای خوبی را سپری نمی‌کند به طوری که کاهش قیمت‌ها باعث رونق این بازار نداشته است.
 
به گزارش پایتخت  این روزها بازار اجاره مسکن در تهران روزهای چندان خوبی را سپری نمی‌کند،بطوریکه با آغاز فصل پاییز بازار رهن و اجاره نیز نسبت به شش ماهه نخست سال کاهش چشمگیری پیدا می کند وعلاوه بر این خانوارهایی که فرزند محصل دارند تا قبل از بازگشایی مدارس اقدام به جابه جایی و تغییر منزل خودکرده‌اند.

براساس این گزارش؛ هرچند در فصل پاییز نرخ اجاره بها و تعداد مستأجران کاهش پیدا می‌کند به همان نسبت مشاورین املاک نیز از کاهش تعدادخانه های اجاره ای خبر می‌دهند و می گویند باوجود تمایل صاحب خانه‌ها به کاهش نرخ اجاره بها نسبت به نیمه اول سال اما بازار کاملا راکد است.

در همین خصوص حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص وضعیت اجاره بها گفت:با توجه به پشت سر گذاشتن تابستان و ورود به فصل پاییز وضعیت اجاره بها در شهر تهران و در کشور از ثبات نسبی برخوردار است و تا پایان فصل پاییز و زمستان با کاهش 10 الی 15 درصدی نرخ اجاره بها مواجه خواهیم بود.

وی روند حجم معاملات صورت گرفته در شش ماهه نخست سال را صعودی دانست و گفت:حجم معاملات تنها در ماه رمضان و محرم با کاهش روبه رو بوده و در شش ماهه دوم سال نرخ طبیعی خود را طی خواهد کرد و پیش بینی می‌شود قیمت اجاره بها در نیمه دوم سال افزایش پیدا نخواهد کرد.

در همین خصوص ذاکر پور کارشناس مسکن نیز اظهار داشت: در شهریور ماه 29 هزا رو 803 قرار داد اجاره به ثبت رسیده است که در مرداد ماه این رقم به 71 هزار و 792 قرار داد افزایش یافته است اما در مرداد ماه نسبت به تیر ماه کاهش اجاره بها داشته‌ایم.

وی در ادامه گفت: در شش ماهه نخست سال کاهش 10 تا 15 درصدی اجاره بها داشتیم اما همچنان بازار اجاره مسکن در حالت رکود به سر می‌برد.

اما بانک مرکزی نیز در آماری به تغییرات و تحولات اجاره بهای مسکن پرداخته است؛ این آمار حاکی از آن است که حجم معاملات نسبت به دوره مشابه سال قبل کاهش داشته و ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار برقرار است.

بانک مرکزی همچنین پیش بینی کرده که با مشخص شدن نتایج مذاکرات هسته ای و کاهش نااطمینانی در فضای اقتصاد کلان و همچنین مصوبات اخیر شورای پول و اعتبار در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید خانوارها،بهبود معاملات بازار مسکن در فصل های آتی دور از انتظار نیست.

بر اساس آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی شاخص کرایه مسکن استیجاری در مناطق شهری ایران در سه ماهه اول و سه ماهه دوم سال به شرح جدول زیر است:

سه ماهه اول سال:
گروه های شهری شاخص سه ماهه
دوم سال 1394
درصد تغییر شاخص سه ماهه دوم سال 1394 نسبت به :
سه ماهه اول سه ماهه مشابه
سال قبل
شاخص سه ماهه دوم سال 1393 درصد تغییر شاخص سه ماهه دوم 1393 نسبت به :
سه ماهه اول سه ماهه
مشابه سال قبل
کل مناطق شهری 7/168 9/1 9/13 1/148 3/2 9/18
شهرهای بزرگ 4/168 9/1 0/14 7/147 2/2 1/19
شهرهای متوسط 1/165 1/2 6/12 6/146 5/2 2/17
شهرهای کوچک 0/182 1/2 1/16 7/156 4/3 6/21
سه ماهه دوم سال:
گروه های شهری شاخص سه ماهه
دوم سال 1394
درصد تغییر شاخص سه ماهه دوم سال 1394 نسبت به :
سه ماهه اول سه ماهه مشابه
سال قبل
شاخص سه ماهه دوم سال 1393 درصد تغییر شاخص سه ماهه دوم 1393 نسبت به :
سه ماهه اول سه ماهه
مشابه سال قبل
کل مناطق شهری 1/174 2/3 9/12 2/154 1/4 9/14
شهرهای بزرگ 8/173 2/3 9/12 9/153 2/4 9/14
شهرهای متوسط 0/170 0/3 8/11 1/152 8/3 6/13
شهرهای کوچک 6/187 1/3 5/14 8/163 5/4 6/19
اما بر اساس گزارش میدانی اجاره بها یک واحد آپارتمانی نوساز 50 متری در خیابان عباس آباد با 20 میلیون پول پیش و دو میلیون و 200 هزار تومان اجاره بها فایل شده است و واحدی 75 متری در خیابان ستارخان با 75 میلیون تومان برای رهن گذاشته شده است در شرق تهران واحدی 86 متری درخیابان تهرانپارس با 72 میلیون تومان واحدی 48 متری در خیابان 30 متری جی با 15 میلیون تومان پیش و 300 هزار تومان اجاره بها در پونک واحدی 104 متری با 50 میلیون تومان و ماهی نهصد هزار تومان اجاره بها و درخیابان نظام آباد واحدی 57 متری با 10 میلیون و ماهی 600 تومان اجاره بها برای رهن و اجاره به مشاورین املاک سپرده شده است.
منطقه متراژ ودیعه اجاره
عباس آباد 50 20 میلیون تومان 2 میلیون و 200 هزار تومان
ستارخان 75 75 میلیون تومان -
تهرانپارس 86 72 میلیون تومان -
30 متری جی 48 15 میلیون تومان 300 هزار تومان
پونک 104 50 میلیون تومان 900 هزار تومان
نظام آباد 57 10 میلیون تومان 600 هزار تومان
می‌توان گفت بازار راکد مسکن با ورود به فصول سرد سال بیش از پیش حرکت لاکپشتی به خود گرفته است و این سرمای زمستانی نه تنها بر اجاره بلکه بر فروش مسکن نیز سایه انداخته است و در این میان آنچه که چشمهارا خیره کرده انتظار مردم برکاهش قیمت هاست.
مرجع : باشگاه خبرنگاران
کلمات کليدی: قیمت مسکن در بازار، کاهش قیمت مسکن در بازار
>ساير عناوين سرويس اقتصاد را در اين صفحه مشاهده کنيد<
کد مطلب: 43777